631 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027892698658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 341 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 332 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 598 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 222 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 805 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 139 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 091 $ Poids 69 % |