4590 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 150,2 m² · constr. 2011 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027892700048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 377 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 735 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 485 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 726 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 539 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 636 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 500 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 684 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 817 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 407 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 594 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 641 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 692 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 662 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 157 $ Poids 56 % |