4582 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 100,8 m² · constr. 2012 · terrain 580,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027892700407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 358 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 249 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 414 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 179 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 532 661 $ Poids 88 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 235 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 796 $ Poids 88 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 448 $ Poids 85 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 315 $ Poids 81 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 489 $ Poids 80 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 364 266 $ Poids 80 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 567 119 $ Poids 77 % |