4523 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
43027892700533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 471 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 630 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 732 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 640 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 654 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 751 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 527 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 633 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 790 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 833 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 758 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 436 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 726 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 866 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 910 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 691 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 674 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 620 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 120 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 509 $ Poids 61 % |