796 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027892701967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 939 $ Poids 90 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 0 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 481 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 479 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 580 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 681 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 824 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 546 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 543 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 148 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 972 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 364 160 $ Poids 62 % |