897 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 146,2 m² · constr. 2021 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892702224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
43027892702224300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 762 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 649 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 583 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 573 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 684 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 660 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 660 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 612 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 926 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 690 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 788 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 102 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 129 $ Poids 56 % |