1260 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Autre · 3 612 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 973,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892702526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027892702526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 524 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 149 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 419 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 531 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 462 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +3 347 $ | 239 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 417 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 143 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 647 $ Poids 78 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 063 $ Poids 74 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 865 $ Poids 73 % |