4445-4455 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 595 700 $
Unifamiliale · constr. 2000 · terrain 4 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 200 $
Rôle antérieur 1 783 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892706532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 100 $
Valeur bâtiment
1 550 100 $
Rôle antérieur
1 783 100 $
ID provincial
43027892706532100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 96 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 344 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 419 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 387 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 121 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 426 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 461 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 390 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 449 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 158 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 60 % |