1412 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027892709016800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 110 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 302 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 474 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 285 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 281 $ Poids 90 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 512 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 125 332 $ Poids 84 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 754 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 755 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 49 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 368 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 905 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 105 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 393 062 $ Poids 66 % |