4579 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 183,8 m² · constr. 1977 · terrain 978,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027892720270500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 640 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 740 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 350 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 620 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 643 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 727 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 777 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 270 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 651 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 411 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 696 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 772 $ Poids 51 % |