4564 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892720832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027892720832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 129 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 229 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 251 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 508 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 556 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 143 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 654 $ Poids 76 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 340 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 463 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 805 $ Poids 75 % |