4383 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Terrain · terrain 1 985,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892726592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
43027892726592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 352 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 425 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
| 3 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 352 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 501 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 567 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-11-20 · 467 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 4275, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-10-16 · 375 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-08-06 · 359 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 1434, Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-09-08 · 493 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 4271, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-07-08 · 375 m · Vendu 320 197 $ Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 090 $ Poids 46 % |
| 11 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-07-21 · 467 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 4291, rue Pavillon, Sherbrooke 2025-06-20 · 321 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 45 % |