Rue MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Terrain · terrain 10,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 100 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892739552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027892739552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 285 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 330 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 4264, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-04-15 · 378 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 502 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 5 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 362 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 528 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 4278, Rue Du Pavillon, Sherbrooke 2026-01-08 · 317 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 4274, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-12-05 · 347 m · Vendu 325 500 $ Ajust. marché +28 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 600 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 4226, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-12-17 · 533 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 4275, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-10-16 · 362 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-11-20 · 495 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 172 $ Poids 53 % |