4565 Rue CHAMBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
665 300 $
Autre · constr. 1971 · terrain 14 865,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 865,7 m²
Frontage
117 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 934 600 $
Rôle antérieur 4 844 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892740452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 880 500 $
Valeur bâtiment
5 054 100 $
Rôle antérieur
4 844 500 $
ID provincial
43027892740452200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 121 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 218 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 700-702, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-06-19 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 273 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 290 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 342 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 330 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 425 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 177 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 376 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 433 820 $ Poids 65 % |