4386 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027892744471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 393 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 493 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 224 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 136 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 141 146 $ Poids 87 % |
| 5 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 993 $ Poids 84 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 54 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 201 $ Poids 83 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 349 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 473 661 $ Poids 78 % |