764 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 759,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027892745641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 73 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 454 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 440 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 593 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 327 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 373 554 $ Poids 81 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 81 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 637 $ Poids 79 % |
| 11 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 781 $ Poids 77 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 76 % |