755 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
43027892745718100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 587 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 437 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 631 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 456 783 $ Poids 79 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 737 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 391 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 794 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 443 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 799 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +554 $ | 113 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 809 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 511 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 643 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 366 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 999 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 137 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 401 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 108 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +770 $ | 174 405 $ Poids 59 % |