720 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 258,7 m² · constr. 1987 · terrain 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
43027892752545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 448 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 985 663 $ Poids 54 % |
| 3 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 428 $ Poids 51 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 864 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 821 693 $ Poids 44 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 692 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 830 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 804 726 $ Poids 37 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 846 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 870 $ Poids 33 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 888 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 025 391 $ Poids 28 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 629 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 023 332 $ Poids 28 % |