700 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027892753865000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 530 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 528 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 826 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 581 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 927 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 593 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 194 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 521 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 528 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 075 $ Poids 60 % |