709 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 145 m² · constr. 2010 · terrain 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027892763291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 501 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 59 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 681 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 790 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 719 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 784 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 919 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 711 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 673 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 622 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 790 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 931 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 681 078 $ Poids 57 % |