705 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 150,3 m² · constr. 2008 · terrain 760,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027892763531000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 79 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 692 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 510 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 806 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 725 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 682 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 772 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 937 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 659 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 934 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 716 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 690 885 $ Poids 54 % |