670 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027892773512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 206 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 267 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 447 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 425 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 286 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 409 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 212 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 277 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 468 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 520 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −770 $ | 165 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 272 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 394 $ Poids 73 % |