674 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027892774255700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 244 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −695 $ | 144 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 525 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 355 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 102 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 439 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 568 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 484 095 $ Poids 72 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 639 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 230 440 $ Poids 72 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 278 488 $ Poids 71 % |