682 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 764,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027892775164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 370 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 216 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 150 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 722 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 481 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 636 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 489 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 619 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 362 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 274 $ Poids 58 % |