684 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892776643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027892776643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 579 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 441 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 575 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 422 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 721 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 660 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 355 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 712 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 985 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 427 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 378 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 412 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 109 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 617 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 512 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 494 208 $ Poids 57 % |