647 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 960,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027892780855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 485 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 572 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 177 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 552 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 421 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 553 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 949 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 295 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 951 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 573 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 691 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 926 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 721 $ Poids 62 % |