663 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027892783008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 736 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 466 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 450 548 $ Poids 85 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 313 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 433 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 629 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 218 055 $ Poids 82 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 338 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 136 912 $ Poids 81 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 281 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 573 608 $ Poids 79 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 702 $ Poids 77 % |