651 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 123,9 m² · constr. 1972 · terrain 893,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892784751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027892784751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 377 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 805 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 396 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −695 $ | 152 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 434 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 369 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 814 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 489 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 713 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 362 $ Poids 61 % |