4357 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892785729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027892785729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 376 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 141 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 246 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 578 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 349 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 204 $ Poids 74 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 495 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 568 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 338 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 834 $ Poids 66 % |