677 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 79,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892786218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027892786218000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 630 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 432 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 451 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 570 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 503 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 717 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 362 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 438 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 387 302 $ Poids 59 % |
| 9 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 255 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −770 $ | 172 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 764 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 422 763 $ Poids 56 % |