4306 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027892787148100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 395 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 168 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 562 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 773 $ Poids 81 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 275 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 464 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 452 153 $ Poids 67 % |
| 11 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 533 371 $ Poids 64 % |