677 Rue VAUREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 958,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027892787817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 443 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 505 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 425 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 671 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 108 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 530 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 452 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 728 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 465 994 $ Poids 69 % |