669 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892796007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
43027892796007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 644 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 436 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 590 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 512 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 629 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 456 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 207 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 890 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 416 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 735 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 366 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 469 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 400 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 331 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 174 278 $ Poids 57 % |