4316 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892797982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027892797982300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 59 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 97 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 519 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 669 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 576 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 416 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 773 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 400 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 215 $ Poids 68 % |