674 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 074,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027892798404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 7 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 50 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 557 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 770, rue Roberge, Sherbrooke 2026-10-16 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 225 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 535 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −695 $ | 141 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-10-05 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 274 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 475 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 632, rue Vichy, Sherbrooke 2026-10-08 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 527 $ Poids 65 % |