4323 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 84,5 m² · constr. 1996 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027892800380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 107 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 614 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 349 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 481 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 337 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 565 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 127 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 45 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 371 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 718 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 192 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 791 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 410 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 944 $ Poids 66 % |