4303 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 77,1 m² · constr. 1996 · terrain 345,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027892800456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 380 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 156 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 382 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 461 347 $ Poids 93 % |
| 4 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 615 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 121 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 823 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 834 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 195 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 791 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 217 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 103 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 356 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 750 $ Poids 63 % |