4298 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 82,9 m² · constr. 1997 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027892800947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 153 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 427 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 477 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 421 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 651 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 126 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 118 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 370 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 139 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 395 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 871 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 965 $ Poids 62 % |