4274 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892801233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027892801233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 413 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 416 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 421 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 403 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 460 877 $ Poids 92 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 126 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 718 $ Poids 91 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 45 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 892 $ Poids 91 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 659 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 122 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 808 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 459 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 828 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 494 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 110 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 33 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 398 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 840 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 194 988 $ Poids 65 % |