4600 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027892802585700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 356 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 510 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 611 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 775 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 117 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 530 $ Poids 70 % |