1318 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892805316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027892805316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 446 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 276 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 439 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 504 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 544 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 208 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 206 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 599 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 180 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 441 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 741 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 452 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 205 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 466 915 $ Poids 67 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 224 $ Poids 66 % |