1809 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807348000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027892807348000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 366 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 479 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 323 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 298 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 362 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 286 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 370 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 359 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 390 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 415 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 355 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 392 676 $ Poids 81 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 445 $ Poids 77 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 587 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 621 $ Poids 73 % |