1793 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 360,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027892807847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 459 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 801 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 620 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 211 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 447 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 542 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 573 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 298 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 958 $ Poids 55 % |