1811 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 137,9 m² · constr. 2013 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892807899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027892807899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 231 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 430 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 522 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 622 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 590 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 286 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 675 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 521 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 413 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 214 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 696 $ Poids 60 % |