1833 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 137,2 m² · constr. 2013 · terrain 307,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892808913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027892808913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 269 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 429 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 197 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 611 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 285 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 715 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 520 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 445 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 213 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 1407, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-06-20 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 709 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 737 $ Poids 60 % |