4579 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027892809591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 339 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 274 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 147 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 342 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 596 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 302 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 765 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 545 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 042 $ Poids 64 % |