2001 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 104,9 m² · constr. 2013 · terrain 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892809982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027892809982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 373 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 436 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 377 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 634 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 329 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 458 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 369 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 365 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 370 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 229 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 551 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 423 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 516 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 400 090 $ Poids 78 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 608 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 257 $ Poids 68 % |