4550 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 182,6 m² · constr. 2021 · terrain 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892812814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
43027892812814100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 84 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 920 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 615 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 646 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 890 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 899 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 519 $ Poids 45 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 863 048 $ Poids 41 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +15 567 $ | 198 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 225 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 114 $ Poids 36 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 733 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 711 069 $ Poids 28 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 841 287 $ Poids 27 % |