4485 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 120,8 m² · constr. 2014 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
43027892813730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 311 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 455 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 239 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 494 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 324 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 547 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 851 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 442 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 464 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 354 681 $ Poids 71 % |
| 10 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 343 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 459 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 208 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 565 $ Poids 66 % |