Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Terrain · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 77 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
43027892816069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 503 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 619 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 3 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 573 m · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 55 % |
| 4 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 556 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 4244, rue Pavillon, Sherbrooke 2026-07-22 · 777 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 4258, rue Pavillon, Sherbrooke 2026-06-17 · 769 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 796 $ Poids 53 % |
| 7 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 776 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 797 m · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 4230, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-15 · 793 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 4232, rue Du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-11 · 793 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 400 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 4264, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-04-15 · 767 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 51 % |